不得不感叹，荷兰政府为了保护国家的产业多样性，真的是尽心尽力了！

2021年以来，荷兰各地政府议会为了抑制日益增长的房产投资热潮，纷纷出台了购买保护条款。

与很多国家不同，荷兰是最早经历庞氏骗局的国家，因此对于某种商品的价格高涨有着深刻的防范意识--包括房价。

与很多国家不同，荷兰不是一个在经济上短视的国家（参见前期文章--北溪被炸，荷兰会发生能源危机吗？顺便聊聊 “ 荷兰病 ”），从历史上多次应对经济危机的处理可以看出，荷兰这个国家，无论是国民，还是政府，都是理性而又负责的，这与他们的经历，以及大多数国民的素质和文化（这就是所谓的--基本盘）传统是息息相关的。

所以，在今时今日很多国家房价升升不息的时候，一些国家恨不得房价涨到天上的时候，荷兰政府从2021年开始，逐步开始了抑制房价上涨的骚操作。

不得不说，这波骚操作确实损害了很多人的利益，也包括笔者本人。但是，理智上来说，我仍然要为这个操作竖个大拇指

自从笔者来到荷兰开始，荷兰的房价从2013年起步，已经慢悠悠地爬升了好几年，但是从2016年底开始，荷兰的房价就像吃了火药一样，开始了飞

的幅度！（当然这比不上我们的地价，因为某些原因，呵呵）

这些现象产生的原因，可以说，有几个因素。1、利率低--最低的时候年息才1.36%；2、福利好--政府提供担保贷款和贴息，目的是让自己的居民“居有其屋”；3、收益高--出租收益可以达到甚至超过10%，也就是说轻轻松松覆盖月供还有不少剩余。

这样的市场，谁不想进入？

然而今天，由于政府的干预，已经不会再有上述原因的存在了。

2021年起，“自住义务”、“购房保护”、“租房许可”，这样的词语逐渐占据了购房市场的几乎所有场合。

下面--干货来了，我们开始逐步梳理上述政策的含义和影响情况：

一、自住义务 (zelfbewoningsplicht) ：

上图是来自阿姆斯特丹市政官网（网页翻译）。上图明确表示：2020年7月8日起，新建或改造的自住房屋，不再允许出租。

二、购买保护（De opkoopbescherming）：

同样以阿姆斯特丹为例：

阿姆在2023年度的购买保护WOZ值为533000欧元，每个城市的WOZ值不同，目前仅有莱顿和代尔夫特两个城市还没有出台此项条款。

三、租房许可（huisvestingsvergunning）

一些条款包括：

上述可以看出，荷兰对租房市场进行了非常严格的把控，不仅对出租房产设置了多重限制，对租客也进行了限制，没有居留而长期留在荷兰的人很可能不再能找到住处。

然而尽管如此，二季度以来，荷兰的房产仍然开始了新的上涨，下图是来自NL.TIME今年8月22日的新闻：

尽管投资荷兰房产困难重重，但荷兰仍然颇具吸引力！

每个城市对房产出租的要求不尽相同，有意向的客户可以联系笔者索取信息。

当然，上述政策其实严重侵害了业主的财产权，一些财产权律师已经提出了异议：政府规定的自住义务（目前）违反了法律。并不存在如此迫切的需要或普遍利益来证明侵犯财产权是正当的。