对德国房产感兴趣的小伙伴注意了：2023在德国购房将发生一些重要的变化。有一些真正的好消息，您需要现在了解！
价格下跌
让我们从好消息开始：购买价格终于再次下降。根据 vdpResearch GmbH 的当前数据得出：在德国七大城市中的六个城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫）与上一季度相比，2022 年第三季度房价 12 年来首次下跌，自住住房价格会出现下降。只有柏林的房价停滞不前。2022 年柏林的房产价格出现了大幅的上涨。柏林的买家为公寓支付的价格比 2021 年高出 9% 以上。位置优越且配备适当设施的公寓目前在首都的价格为每平方米 6,600 欧元，而在慕尼黑，价格甚至高达 9,500 欧元。顺便提一下，专家预计 2023 年这些城市的房价将有所下跌。但是，幅度不会太大。利率上升
利率走势与物价下跌背道而驰。到 2022 年底，3.5% 至 4% 的建筑利率将高于多年来的水平。在七大城市中，在科隆买房是目前融资成本最低的地方。然而，在接下来的几个月里，金融专家预计利率会适度上升。伴随着房价的进一步下跌，新的一年购房条件可能再次全面好转 。更多促销
2023年4月起，德国将加大对购买自用房产的支持力度。联邦建筑部将从预算中总共拨出 11 亿欧元，用于促进家庭拥有住房和建造气候友好型新建筑。特别是低收入的家庭将能从德国复兴信贷银行的低息贷款中受益。其中包括有一个孩子的家庭的收入限制为60，000欧元，每个孩子增加10，000欧元。当然此计划还在讨论中...
为房主提供更多住房福利
提到“住房补贴”，大多数人首先想到的是房租补贴。事实上，这项服务亦可用于偿还居所贷款。这就是为什么将于 2023 年 1 月开始实施的《住房津贴加法》对那些想买房的人来说也是个好消息。通过提高收入限额，大约有 200 万低收入家庭可以获得住房福利。补贴金额从 180 欧元左右增加到 370 欧元，平均增加了190 欧元。住房补贴的确切数额取决于收入、每月负担、家庭人数和居住地，必须根据具体情况逐案计算。由于预计从 1 月开始会有大量人涌入住房福利办公室，因此在处理您的申请时，您可能需要准备好等待的时间。太阳能屋顶义务来了
为了推进气候保护，几乎所有联邦州都计划在可能的情况下强制在所有屋顶安装太阳能系统。在大多数国家，太阳能系统最初只适用于新建筑。然而，巴登-符腾堡州正在推进并从 2023 年开始引入太阳能屋顶要求，即使是基本的屋顶翻新也要求装置太阳能系统。因此，任何在德国西南部购买带屋顶需要翻新的旧建筑的人都必须做好安装太阳能系统的准备。无论义务如何，在现有建筑物屋顶上装置太阳能热能或光伏系统都是一项很好的投资，最起码可以降低房屋的能源成本。光伏税收优惠
从 2023 年起，所有想在屋顶安装光伏系统自己发电的人都将享受税收减免。一方面，购买和安装较小的光伏系统时不再需要缴纳增值税。另一方面，以前对单户住宅中峰值输出高达 30 千瓦的系统收入征收的所得税将不再适用。这项规定已从2022年1月1日起追溯生效。尽管大多数民营光伏运营商几乎没有利润可以征税，但现在不需要烦人的纳税申报单了。
德国欧盟蓝卡的优势：
①无语言（转永居前）、资金来源证明及移民监要求
②办理周期短，6个月起（具体办理时间需根据实际情况而定）③一人申请，全家移民。获得德国蓝卡后，其配偶及未成年子女可以办理家庭团聚的手续，全家在德国团聚。
④有效时间长，蓝卡一次性签发的居留许可有效期为4年
⑤转永居速度快，德语B1/21个月，德语A1/33个月即可申请
⑥出入限制宽松，自由畅行欧盟27国，并且蓝卡持有人和持有人配偶可以在第三国逗留最长不超过12个月，而一般的德国居留签证只有6个月
⑦享受社会福利，例如公立保险一人投保全家享受。德国政府重视教育，它的公立学校是免费的，孩子从小学到中学的教育都不收取学费
选择我们的原因
- 保证成功率
帮助申请蓝卡成功率100%，没有出现失败案例。
- 权威律师，自有法务团队
德国当地法务团队，帮助客户量身制定移民方案，并在必要时帮助客户和使馆直接沟通。在德国协助多位客户成功登陆，为客户提供最优质的房源和学校资源等全方位一站式
